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부동산 투자 초보자를 위한 필수 용어 정리 | 부동산 기초 가이드
부동산 투자를 시작하려면 기본적인 용어부터 익혀야 합니다. 초보 투자자를 위해 꼭 알아야 할 필수 용어를 쉽게 정리해 드립니다.
1. 부동산 거래 기본 용어
① 매매, 전세, 월세
- 매매: 집이나 건물을 사는 것
- 전세: 일정 기간 동안 보증금을 맡기고 거주하는 방식(월세 없음)
- 월세: 보증금 + 매달 일정 금액을 내고 거주하는 방식
② 등기부등본
부동산의 소유권 및 근저당권(대출 정보) 등을 확인할 수 있는 서류로, 법원 인터넷 등기소에서 발급 가능
③ 실거래가
국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인 가능한 실제 거래된 가격
2. 부동산 투자 핵심 용어
④ 시세 차익 (Capital Gain)
부동산을 매입한 가격보다 더 높은 가격에 팔아서 얻는 이익
⑤ LTV (주택담보대출비율)
집값 대비 대출 가능한 금액의 비율
⑥ DTI (총부채상환비율)
연 소득 대비 전체 대출 원리금 상환액의 비율
⑦ DSR (총부채원리금상환비율)
개인이 보유한 모든 대출을 포함하여 대출 한도를 결정
3. 부동산 투자 유형 관련 용어
⑧ 갭투자
전세를 끼고 부동산을 매입하는 방식
⑨ 깡통전세
집값보다 전세 보증금이 높은 상태로, 전세금 반환이 어려운 경우
⑩ 분양권 & 입주권
- 분양권: 신규 아파트 분양 시 취득
- 입주권: 재개발·재건축 과정에서 기존 소유자가 받는 권리
4. 부동산 투자 수익률 관련 용어
⑪ ROI (투자수익률)
투자한 돈 대비 얼마나 수익을 얻었는지를 나타내는 비율
⑫ 공실률
임대 중인 부동산에서 세입자가 없는 비율
⑬ 월세 수익률
부동산을 임대했을 때 월세로 얻는 수익 비율
5. 세금 관련 필수 용어
⑭ 양도소득세
부동산을 팔아서 얻은 차익(시세 차익)에 부과되는 세금
⑮ 보유세 (재산세 + 종부세)
부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금
⑯ 취득세
부동산을 매입할 때 내는 세금
결론: 부동산 투자, 기초 용어부터 익히자!
부동산 투자에서 성공하려면 기본 용어부터 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
이번 글에서 소개한 부동산 필수 용어 16가지를 숙지하면 투자 결정을 내릴 때 큰 도움이 될 것입니다.
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