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전세계약할 때 꼭 체크해야 할 10가지 사항 | 2024 필수 가이드
전세계약을 할 때 제대로 확인하지 않으면 전세 사기, 깡통전세, 보증금 미반환 등의 피해를 입을 수 있습니다. 이번 글에서는 전세계약 시 반드시 체크해야 할 10가지 사항을 상세히 설명합니다.
1. 등기부등본 확인 – 집주인과 실제 소유주가 같은지 체크
전세계약을 하기 전 반드시 등기부등본을 열람하여 집주인이 실제 소유주인지 확인해야 합니다.
✅ 등기부등본 확인 방법
- 인터넷 발급: 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 확인 가능
- 오프라인 발급: 가까운 등기소 방문하여 발급 가능
2. 전세가율 확인 – 깡통전세 위험 방지
전세가율이란 매매가 대비 전세금의 비율을 의미합니다. 전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커집니다.
✅ 안전한 전세가율 기준
- 수도권: 70% 이하
- 지방: 60% 이하
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다.
✅ 가입 가능한 보증기관 비교
| 기관 | 보증 한도 | 특징 |
|---|---|---|
| 주택도시보증공사(HUG) | 수도권 7억, 지방 5억 | 공공기관 운영, 안정성 높음 |
| 서울보증보험(SGI) | 한도 제한 없음 | 깡통전세 위험 지역도 가입 가능 |
| 한국주택금융공사 | 수도권 7억, 지방 5억 | 신용등급이 낮아도 가입 가능 |
4. 실거래가 확인 – 적정 전세금인지 체크
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 최근 거래된 전세 가격을 확인하세요.
5. 계약금 지급 전 집 내부 점검
전세 계약을 하기 전에 반드시 집 내부 상태를 직접 확인해야 합니다.
- 누수, 곰팡이, 결로 여부 확인
- 도배, 장판 상태 점검
- 전기, 수도, 가스 정상 작동 여부 체크
6. 계약서 작성 시 특약 사항 추가
- 전세보증보험 가입 허용 조항
- 수리 및 원상복구 책임 명시
- 계약 만료 후 보증금 반환 기한 설정
7. 확정일자 및 전입신고 필수
확정일자가 없으면 보증금 반환 순위에서 밀릴 수 있습니다. 계약 후 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다.
8. 집주인 & 부동산 중개업자 신뢰도 검증
- 집주인 확인: 등기부등본에서 소유자 확인
- 부동산 중개업소 확인: 한국공인중개사협회에서 등록된 중개업소인지 확인
9. 잔금 지급 전 최종 점검
- 집 내부 상태 재확인 (누수, 전기, 가스, 수도 점검)
- 이전 세입자의 이사 완료 여부 확인
- 전세보증보험 가입 가능 여부 재확인
10. 전세 계약 후 주의할 점
- 집주인과 연락 가능한지 확인
- 계약 만료 3~6개월 전 재계약 여부 논의
- 보증금 반환을 위한 대비 (전세보증보험 유지 등)
결론: 철저한 확인이 안전한 전세계약의 핵심!
전세계약은 신중하게 진행해야 합니다. 등기부등본 확인, 전세가율 체크, 전세보증보험 가입, 실거래가 비교, 계약서 특약 추가 등의 과정을 꼼꼼히 점검하면 전세 사기 피해를 예방할 수 있습니다.
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